合伙经营协议书
股东：身份证号码：
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经各股东友好协商，就共同经营御景大酒楼事宜达成如下合伙协议：
第一条、合伙经营项目和范围
经营项目：御景大酒楼餐饮、茶室的经营。
第二条、出资额、方式、期限及资金的管理
1、经各股东研究决定，把总的投资分成20个股份，其中，付俊惠4股，付俊杰2股，杨国祥4股，曾琳2股，付华2股，曾胜利2股，陈祥坤2股，谭济廷2股。
2、各合伙人的出资，于2013年11月20芝霞统一管理，其他合伙人有监督和核查权。
3、资金管理方式：1。
4、资金结算：。
5、合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割。
6、如因业务发展需要追加投资的，由合伙人另行协商并签订补充协议。
第三条、各股东研究决定授权杨国祥代表各股东对该酒楼统一管理。
杨国祥的权力及义务：
第四条、每半个月盘点一次，由各股东签字认可，作为盈利的依据
第五条、业务联系费为3%，每月由财务统一核算，发给业务人员。
第六条、盈余、工资分配与风险债务承担
1、工资分配：杨国祥4000元/月，其它的股东不发工资。
2、奖金分配：经合伙人商议后决定，年底计算出当年营业额超出600万元以上的营业额按（）%提取作为奖金，由杨国祥主持，其它股东参与，根据各部门贡献的大小进行奖金分配。
3、盈余分配：每月除去经营成本、日常开支、工人工资、需
缴纳的税费等的收入为净利润后，按合伙人出资为依据，按比例分配。
4、风险及债务承担：在合伙经营过程中的所有风险，以各合伙人的出资为据，按比例承担。
第七条、入伙、退伙、出资的转让
（一）入伙：以现有入股的人数，不增加，不减少。
（二）退伙：
1、自愿退伙。在经营期限内，有下列情形这一时，合伙人可以退伙。
①合伙协议约定的退伙事由出现；
②经全体合伙人书面同意退伙；
③发生合伙人难以继续参加合伙企业的法定事由；
2、当然退伙。合伙人有下列情形这一的，视为当然退伙：①死亡或者被依法宣告死亡；
②被依法宣告为无民事行为能力人；
③个人丧失偿债能力；
④被人民法院强制执行在合伙企业中的全部财产份额。以上情形的退伙以实际发生之日为退伙生效日。
3.除名退伙。合伙人有下列情形之一的，经其他合伙人一致同意，可以决议将其除名。
①未履行出资义务；
②因故意或重大过失给合伙企业造成经济损失；
③执行合伙企业事务时有侵吞侵占或变相侵吞侵占合伙企业资产、虚高进价、降低卖价等不正当行为；
④合伙协议约定的其他事由。
对合伙人的除名决议应当书面通知被除名人。被除名人自接到除名通知之日起、除名生效，被除名人退伙。被除名人对除名决议有异议的，可以在接到除名通知之日起30日内，向人民法院起诉。
合伙人退伙后，其他合伙人与该退伙人按退伙时的合伙企业的财产状况进行结算。
（三）出资的转让
原则上不允许合伙人擅自转让其在合伙企业中的全部或部分财产份额。如违反此规定则视为退伙处理。
第八条合伙人的权利和义务
（一）合伙人的权利：
1、合伙事务的决定权、监督权和具体的经营活动由合伙人共同决定，无论出资多少，每个人都有表决权，重大事项应由占出资比例三分之二以上的合伙同意方可执行。
2、合伙人享有合伙利益的分配权；
3、合伙人分配合伙利益应以出资额比例或者按协议的约定进行，合伙经营积累的财产归合伙人共有；
（二）合伙人的义务:
1、按照合伙协议的约定维护合伙财产的统一；
2、分担合伙的经营损失的债务及风险；
3、为合伙债务承担连带责任。
第九条合伙的终止和清算
（一）合伙因下列情形解散：
1、全体合伙人同意终止合伙关系；
2、出现法律、行政法规规定的合伙企业解散的其他原因。
（二）合伙的清算：
1、合伙解散后应当进行清算，并通知债权人；
2、清算人由全体合伙人担任或经全体合伙人过半数同意、自合伙企业解散后15日内委托律师、会计师等第三人担任清算人。15日内未确定清算人的，合伙人或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人。
3、合伙财产在支付清算费用后，按下列顺序清偿：合伙所欠招用的职工工资和劳动保险费用；合伙所欠税款；合伙的债务；返还合伙人的出资。
4、清偿后如有剩余，则按本协议第六条第三款的办法进行分配。
5、清算时合伙有亏损，合伙财产不足清偿的部分，依本协议
第六条第四款债务承担的办法办理。各合伙人应承担无限连带清偿责任，合伙人由于承担连带责任，所清偿数额超过其应当承担的数额时，有权向其他合伙人追偿。
第十条协议争议解决方式
凡因本协议或与本协议有善行的一切争议，合伙人之间共同协商，如协商不成，提交本地仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局，对各方均有约束力。
第十一条其他
（一）经协商一致，合伙人可以修改本协议或对未尽事宜进行补充并由全部合伙人签订补充协议，补充、修改内容与本协议相冲突的，以补充、修改后的内容为准；
（二）新入伙合同可作为本协议的组成部分；
（三）本协议一式八份，合伙人各执壹份；
（四）本协议经全体合伙人签名、盖章后生效。
全体合伙人签章处：
签约时间：年月日
签约地点：
景区岗位职责（共3篇）
景区工作报告（共8篇）
景区欢迎词（共16篇）
景区规章制度（共19篇）
景区工作总结（共8篇）
黔西南州翠福物业有限公司
兴义市南华圣景装修管理协议书
甲方（业主/使用人）：乙方（装修企业）：身份证件名称及号码：法定代表人：
地址：地址：
电话：电话：
丙方（物业管理人）：黔西南州翠福物业有限公司
南华圣景物业服务中心：
地址：顶效南华圣景小区内
办公室电话：0859-3666318
负责人电话：***
为加强对南华圣景小区内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护小区全体业主、使用人的合法权益，甲乙丙三方经协商，根据中华人民共和国建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》及《南华圣景装饰装修管理规定》
之相关规定，特订立协议如下，以资信守。
第一条装修规定
本协议中的装修规定即为甲方、乙方的义务，亦即为丙方的权利。
甲方、乙方应遵守以下装修规定：
l.甲方和乙方承诺遵守《南华圣景装饰装修管理规定》；
2．甲方选择的家居装修企业必须持有政府主管部门颁发的、表明有能力从事家居装修的营业执照、资质证书和安全生产许可证。
3.乙方承接家居装修工程，必须持有由政府主管部门颁发的营业执照和相应的资质证书和安全生产许可证、及水电工证件等复印件到物业服务中心存档备案。
4．房屋装修前，甲方必须会同乙方向丙方申报登记，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验乙方营业执照、资质证书安全生产许可证复印件。
5．甲方、乙方的装修活动必须保证建筑主体结构安全和配套设备设施使用功能，并严格按照申请的项目进行。
严禁下列行为：
（1）改变房屋主体和承重结构；
（2）擅自在承重墙、顶棚、楼地面、排烟管道上打孔、剔凿，或拆除连接阳台的墙体、门窗；
（3）不适当增加楼地面荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺贴1厘米以上石材等；
（4）擅自改动配电设备设施、电话、电视信号线路，未穿管就直接埋设或改线。
（5）破坏卫生间防水层；
（6）擅自改动上、下水管路线、地漏以及改变给排水设施的使用功能；
（7）擅自改动、落水管道及配套设施；
（8）使用不符合消防要求的装修材料；
（9）影响整体建筑结构和使用安全的其他行为。
5．房屋装修确需改变建筑物主体承重结构或明显加大荷载的，甲方应委托建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，报政府工程设计主管部门审批，批准后方可施工，并于施工结束后报政府工程主管部门及物业工程部对物业验收。
6．楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，必须严格遵守小区物业管理规定，保证建筑物外观的协调统一。
7．装修卫生间、厨房、阳台（毛坯房）前必须重新做防水，并经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修。装修全部完工后再次做闭水试验，确保无渗漏。
8．管道检修口不得封闭或缩小尺寸；厨房、卫生间、阳台应预留检修口，以便于进行检修。若未留检修口或检修口太小，由此造成的维修不便所产生的一切责任和经济损失由甲方承担。
9．装修施工前，乙方应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写《装修施工人员登记表》，办理《临时出入证》和《装修许可证》。
10．装修施工时，乙方应将《装修许可证》张贴在装修户门上，以便于丙方监管和巡查。
11．乙方施工人员应佩带《临时出入证》，以便于丙方进行出入管理。凡未办理《装修许可证》和《临时出入证》而擅自施工者，将按违约行为处理。
12．乙方应严格遵守装修施工时间。装修施工时间为：
周一到周五：8：00-12：0014：00-19：00
周六到周日：9：30-12：0014：00-18：00
节假日：9：30-12：0014：30-18：00
乙方不得擅自延长施工时间，节假日及周六、周日只允许进行不产生噪音及强烈振动的施
工作业。
13．乙方必须教育其施工人员遵纪守法，装修施工过程中，严禁有下列行为：
（l）用砖头或其他物品顶住电梯、防火门；
（2）将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水管道）；
（3）骚扰其他业主、使用人或影响其他业主、使用人的正常生活，或造成其他业主、使用人投诉和财产损失；
（4）在其他业主、使用人门前逗留、休息；
（5）在规定的装修时间外施工；
（6）擅自进入地下室、天台及地下停车场，严禁在天台、通道或楼边等公共场所加工作业。
（7）擅自搭接公用水、电；
（8）在小区（大厦）内吵架、斗殴、吸毒或从事贩毒、色情等违法乱纪活动。
14．乙方应当安全施工，不得将电线直接接在插座或漏电开关上；不得在装修房间内抽烟、使用电炉或自带煤气罐进场做饭以及其他不符合安全规范要求的行为。
15．乙方在装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向丙方提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证书，方可施工。
16．乙方运送砂子、石子等散性材料必须在区外先袋装化，否则丙方工作人员有权不予放行，装修垃圾须及时入袋搬运，并按照丙方指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散装修垃圾。
17．乙方应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场必须配备灭火器，并做好防火措施。
18．装修过程中，乙方必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止各类案件发生，发现可疑情况应及时报告丙方。
19．装修时，乙方必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。
20．在装修期间，若乙方需搬运任何物资出小区（大厦），应提前与丙方联系，填写《物资搬运放行条》并经丙方确认。否则，丙方工作人员有权不予放行。
21．装修完毕，甲方按国家有关规范验收合格后，向丙方提出申请，丙方指定专人检查是否有违反装修管理的行为。
22．如果对该房屋管道系统造成破坏，导致该系统漏水，或者由于所使用的沙浆水分过多，导致渗漏，造成对楼下相邻业主的损害，要承担由此引发的全部经济赔偿及法律责任，丙方有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成南华圣景其他业主及黔西南州翠福物业有限公司南华圣景物业服务中心损失的，甲方和乙方应承担全部赔偿责任。
23．南华圣景除卫生间外没有做防水处理，甲方和乙方在进行地面找平时，应尽谨慎义务，避免造成渗漏，否则将自行承担由此引发的全部法律责任，丙方有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成南华圣景其他业主及黔西南州翠福物业有限公司南华圣景物业服务中心损失的，甲方和乙方应承担全部赔偿责任。
24．甲方的房屋如果附有露台，其在对露台进行装修过程中，遵守国家有关装饰装修和物业管理的法规，按照丙方的规定进行申报并将设计方案报有关部门审批，严格按照经批准的设计方案施工，接受丙方的管理，严禁在露台私搭乱建（如搭建阳光房等），否则丙方有权对其违规装修进行制止，有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工，如甲方强行装修的，丙方上报到（黔西南州住房和城乡建设执法支队及兴义市住房和城乡建设局（执法大队）），对造成南华圣景其他业主及/或黔西南州翠福物业有限公司南华圣景物业服务中心损失的，甲方和乙方应承担全部赔偿责任。
第二条有关费用
收费项目收费标准
物业管理费预收一年物业管理费
住宅装修保证金：2000元/户；
商业装修保证金：3000元/户；
住宅装修押金：1000元/户；
商业装修押金：2000元/户；
装修管理服务费：3元/平方；
装修垃圾清运费：2.5元/平方
施工人员临时出入证办证工本费：每证20元，押金50元。
灭火器租金30元/个押金100元
（施工队自备灭火器的，不需交纳此项费用）。
在办理装修手续时一次性交纳；
经丙方验收，对建筑主体结构和配套设备设施无破坏改动，无违约装修，未对毗邻业户造成损坏或影响，没有违反《住宅室内装饰装修管理办法》及《南华圣景装饰装修管理规定》，没有对他人财产或共用部位、共用设施设备等造成损害的，经过三个月的使用后，甲方凭收据退回装修管理保证金（不含利息）。
第三条违约责任
1、甲方、乙方违反本协议第一条第二款第1项至第6项约定的，丙方有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失的，甲方与乙方应承担连带赔偿责任。
2、乙方违反本协议第一条第二款第8项至第19项和第22、23、24项约定的，丙方有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。
3、乙方施工人员有违法乱纪行为的，丙方有权严肃处理直至报送公安机关。
4、乙方施工人员违反操作规定，破坏公共部位、共用设施（包括楼道、门厅、电梯、墙面、天台等）或其他业主、使用人专有部位、专用设施的，乙方应承担全部赔偿责任。
5、因施工造成相邻房屋及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等，由甲方和乙方承担连带责任。
第四条特别约定
1、甲方与乙方之间因装修问题产生的任何争议，由甲乙双方自行协调解决，与丙方没有任何关系。丙方没有任何义务处理甲方与乙方之间的任何争议，也没有任何义务代其中一方处理争议。丙方也不承担由甲乙双方争议产生的任何后果。
2、乙方施工人员在施工过程中若有人员伤亡事故发生，由乙方自行承担及处理善后事宜。
第五条其他约定
1、本协议书自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。
2、本协议书一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：乙方（盖章）：
代理人（签字）：负责人（签字）：
丙方：黔西南州翠福物业有限公司
代表（盖章）：黔西南州翠福物业有限公司
南华圣景物业服务中心
负责人（签字）：
协议签订时间：年月
丽景精致装饰协议书
1、窗台用进口大花白窗台板铺贴好。
2、木工装饰、复合实木套装门、窗套、门套、做电视墙。
3、客厅吊顶、餐厅吊顶、走廊吊顶、卧室用石膏线穿边。
4、卧室做整体衣柜3套、鞋柜一套（包括衣柜拉门）、主卧做炕一套。
5、卫生间、厨房用集成吊顶做好（包括浴霸灯具）
6、墙面用底料找平磨好，刷三棵树健康漆。
7、厨房做整体橱柜、整体吊柜、用奥田1.0米集成5合一灶具一台。
8、卫生间用蒙娜丽莎卫浴一套（马桶、整体吊柜、花洒）9改线、换室内开关、铺线做射灯、阳台、卫生间管道包好。
10、室内灯具安装到位（客厅灯、卧室灯、走廊灯、餐厅灯）
11、踢脚线用木塑铺装好。颜色可选。
12、以上包工包料￥元，先付定金元，中间付款元，工期大约60天左右完工，一周内请付清全款。质保5年。
13、另：赠送阳台晾衣架、毛巾杆、手纸盒。
甲方：电话：地址：乙方：电话：地址：感谢你相信丽景精致装饰，请您放心
一定当做自己的房子用心装饰，合作愉快！
