留学服务机构谎称到澳大利亚、新西兰、南非等地留学，只要在当地的一些培训机构学习满两年，取得证书后就
“有机会”进入那些优秀高等学府深造。把只有几间房子的“小作坊”或几人合办的“野鸡学校”吹嘘成跨入大学门槛的必经之路；有的中介在中文翻译上做文章，将国外的专科学校“College”翻译成为综合性大学“University”，或者翻译成大学的下属学院“School”等。
有的中介公司利用夸大、虚假的广告内容误导消费者。如广告中承诺“全亚洲出色的专家指导”，令消费者无从考证。还有的广告以“无需语言成绩直接入学”等“优惠条件”吸引消费者入学，但消费者开课后却发现所学专业没有批文注册，文凭无法得到国家的认可。
二、信息不对称，误导消费者。
有些留学服务机构不如实介绍情况，把学校说得天花乱坠，而对教学质量、生活费用、生活保障、学历文凭认可程度等信息不全面告知。一位通过留学中介出国的高中学生家长说：“留学中介在合同中承诺，免费为留学生联系抵达该国的接机、住宿等服务。没想到孩子们抵达后打电话说，接机的国外中介机构让他们再次交纳语言学校的学费，并让他们签订一年的房屋租赁合同。这几个小留学生住下一段时间后才发现，中介机构提供的住宿
费比其他地方高出2倍多，仅此一项每人被多收一万多元人民币。”
三、服务收费不透明、不公开。
同一目的地、同一专业，各机构收费项目不统一、收费标准相差很大，让消费者深感困惑。
四、不使用规范合同范本，
设置不公平格式合同条款。
一些服务机构利用消费者对申请过程和相关法律不熟悉等弱点，不使用有关部门的标准化格式合同范本，或在合同书上加入一些不平等条款。如少数中介方在合同中规定只负责申请国外大学的录取通知书，申请人如未获得签证，则概不退款，并以支付押金、提前交学费、预付生活费等种种借口收取费用。如有的消费者与某中介公司约定，若未能帮助消费者取得国外某院校的入学通知书，可退还所交费用。当消费者未如期取得入学通知书而要求中介公司退款时，对方却以已为消费者提供了部分服务为由，只同意退还部分费用。还有一些消费者与中介公司签订合同过程中，只听凭中介公司的一面之词便签了字，结果发现国外学校住宿条件、教学质量等与中介公司宣传不符，而对方承诺的内容在合同中并没有体现。
五、非中介服务机构留学服务领域侵权问题也时有发生。
例如在留学考试培训班、留学金融服务、信息服务等多个领域，由于信息的不对称，经营者故意隐瞒相关服务信息，侵害消费者知情权。
六、名称障眼法。
这类学校名字响亮，沾名校光，往往一听来头不小。比如“美国世纪大学”、“大西国家大学”、“美国国家大学”等。
一些学校利用国际认证这块金字招牌忽悠。例如：我们颁发的学位是得到国际认证的。正规大学很少会把自己学校的毕业文凭和认证证明放在网页上给大家看，也不会刻意强调自己被国际机构承认。
一些学校网址的结尾大多是“.省略”，而不是“.edu”。这些学校工作人员用的电子邮箱通常也并不以“.edu”结尾，而是使用免费邮箱的地址。
另外，一些学校标榜“学历可公证”。这类学校喜欢强调授予学生的学历可公证，能获得中国驻外大使馆的认证，甚至把这些文件放在网页上。其实，所谓的文凭公证、认证，是利用中国学生对国外法律制度认识不够而采取的一种骗术。
如何选择留学中介机构
第一、要认真审验出国留学中介公司的资质，应具备注有“留学中介服务”字样的工商部门颁发的有效的企业法人营业执照和国家教育部颁发的《自费出国留学中介机构资格认定书》。合法中介还应具有在教育部、公安部、工商行政管理局备案的有编号的留学服务中介协议书以及50到100万元的备用金。此外，要查看其与国外学校有无授权协议书，协议有无加盖该中介机构的合同章，是否报经当地省、自治区、直辖市教育行政部门确认，并同时能够出示我国驻该学校所在国使馆的认证书(国际著名的院校除外)。同时，要善于利用网络资源，不妨多登录几家网站，对中介提供的学校名称进行查询，以获取更多的资料，谨防上当受骗。即使没有找到官方信息，也可能搜到网上论坛等地方大家的评论，有所辨别。如果对中介机构推荐的院校不放心，还可直接向这个国家的驻华使馆咨询。凡涉及付费的环节，都应向经营者索要发票，并妥善保存，以便维权。
第二、不要盲目听信中介公司的一面之词，要注意收费标准、服务内容等细节，并以书面形式确认。对国外院校的资质、教学水平和质量、学习环境、留学政策等也应逐一核实。
第三、仔细阅读合同内容，发现问题及时指出，不要草率签字。
家住武汉的小刘原本打算今年4月赴日本留学，可去年6月份在某留学中介公司办理的手续让她至今都未能成行。而这家公司严重超合约的收费更让小刘和她的家人十分气愤。
原来，根据双方签订的中介合同，小刘所需要支付的中介费用为8000元，这个数额与其他中介公司相比更加低廉。不过就在去年12月，中介公司突然说要收取3000元翻译费，这在合同内是没有的。“当时我们就向中介公司表达了不满，认为这是不合理的收费，而且其他中介公司的翻译价格都只在1000元左右，并且已经涵盖在最初的中介费之内了。”不过这样的交涉并没能取得满意的结果。中介公司声称，如果他们在外面自行寻找翻译，后果自负。
到了今年3月，留学资格书下来后，中介公司又要求小刘交2000元使馆面签培训费，这也是合同外的收费项目。“我当时不肯交，结果中介公司就威胁说那就不要去了，学费也不要交了，还扣住了学生调查表不给我。之后我才了解到，正规中介这个所谓的培训费是在200元左右。”小刘感觉自己又一次被“坑”了。而至今，她仍然不得不受中介公司的摆布，“想想已经交了那么多钱，总不能半途放弃。”原以为自己能花更少的中介费出国留学，没想到反而越花越多，对于当初草率的选择，她后悔不已。
分析
家长选择留学中介无非是因为自己对境外学校情况不了解、对申请留学的程序不清楚。也正因为这样，在与留学中介合作的过程中，消费者往往容易处于被动。特别是在遇到黑心中介时，很可能需要花更多的钱，损失更多时间。
目前中介市场并没有统一的收费标准，这就给中介公司虚报学杂费、手续费、银行贷款利息等各项费用提供了条件。表面看来，各家中介公司的报价可能差不多，但细看后就会发现，同类型的项目收费金额未必相同。现在留学服务竞争很激烈，一些中介机构会在价格上动手脚，先以低价赢得客户，再慢慢在业务办理过程中巧立名目，额外追加一些费用。比如登记费、材料翻译费、学校申请费、邮寄费、境外服务费等等，这些费用看上去数额都不大，而且听上去也似乎很名正言顺，但各类项目加在一起并不便宜多少，甚至比一般机构收费还要贵。最终，申请人就会不知不觉地陷入收费泥潭。
小刘无疑是中介乱收费的受害者，她最初被低价所吸引，却一步步陷入收费陷阱，好似“无底洞”般不停砸钱进去。既怕中途放弃损失已经花掉的中介费，又不知未来还需多少成本方可出国深造，实在是纠结万分。
2016年广州房产中介合同范文
甲方(中介公司)_________
中介公司资质证号：_________
联系电话：_________
联系地址：_________
经纪人：_________
经纪证号：_________
经纪人：_________
经纪证号：_________
乙方(卖方/出租方)_________
身份证号：_________
联系电话：_________
联系地址：_________
委托人姓名：_________
身份证号：_________
联系电话：_________
联系地址：_________
根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。
第一条中介服务内容
甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务，期限为_________，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
甲方为乙方的房地产提供【出售】【租赁】的中介服务。
甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供办理房地产【交易过户】【租赁登记】手续的中介服务。
乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】_________公证。
乙方【同意】【不同意】将房地产的钥匙交由甲方代为保管以供查看之用。
乙方【同意】【不同意】授权甲方将房地产的钥匙交予其他中介公司，以供查看之用。
其它_________
第二条房地产权属情况
房地产地址：_________;建筑时间：_________;房地产【建筑面积】【套内面积】面积：_________.
房地产使用用途为【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他_________】;性质为【房改房】【商品房】【其他_________】;房地产证证号：_________.
乙方房地产为【独家所有】【共有】【其他_________】;【有】【没有】抵押;【有】【没有】被查封;【有】【没有】出租。
其它_________
*房地产权属情况是房地产能否交易过户的关键资料，乙方必须完整如实填写，甲方必须对乙方提供和填写的资料进行核实。
第三条价款、收款方式和法律法规规定的税费
乙方同意甲方按照下列条件发出要约邀请(俗称放盘)
1.该房地产按套出售并计价，总金额为人民币_________元(￥_________)范围内。
2.该房地产以【建筑面积】【套内面积】计算，单价为人民币每平方米_________元范围内，总金额为人民币_________元(￥_________)范围内。
3.乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他_________】。
4.税费缴交方式【各付各税】【税费全部由买方/承租方支付】【税费全部由卖方/出租方支付】。
其它_________
*要约邀请：是希望他人向自己发出要约的意思表示。
第四条甲方权利义务
1.甲方根据诚实信用原则为乙方提供中介服务，有权向乙方收取中介服务费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要费用。
2.甲方根据合同开展中介活动，为乙方房地产寻找【购买】【租赁】对象，经乙方【同意】【不同意】，甲方该房地产的广告，广告宣传费由【甲方】【乙方】承担。
3.甲方必须对乙方房地产的资料进行核实。
4.甲方应当根据协议，带【购买】【租赁】方察看该房地产，并将该房地产权属情况如实告知【购买】【租赁】方。
5.促成乙方与【购买】【租赁】方达成【买卖】【租赁】合同。
6.为乙方提供房地产交易过户方面的咨询。
7.甲方必须如实将交易进展情况通报乙方。
8.非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。
9.其它_________
第五条乙方权利义务
1.乙方有权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒。
2.乙方必须保证所填写的房地产权属情况真实;向甲方提供相应的房地产资料;并保证本人对该房地产拥有完整产权或已取得其他业主的委托有权处置该房地产。
3.甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应当予以配合并提供必要的协助。
4.乙方应当根据合同向甲方支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。
5.甲方根据合同规定条件为乙方找到【购买】【租赁】其房地产的当事人后，应及时通知乙方并约定签署房屋【买卖】【租赁】合同的时间，乙方应在约定时间内签署房屋买卖合同。
6.其它_________
第六条中介服务费、协办手续费给付
甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，乙方应在【合同签订当日】【合同生效之日】【其他_________】向甲方支付人民币_________(￥_________)作为中介服务费。
甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【购买】【租赁】合同后，乙方需要
甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【赎契手续】【租赁登记】【其他_________】手续的，乙方应向甲方支付人民币_________(￥_________)作为协办手续费。
其它_________
第七条合同的解除和变更
乙方可以随时取消委托或变更出售、出租条件，但应及时通知甲方;乙方通知甲方取消委托或变更出售、出租条件前，甲方已为乙方提供符合本合同约定的中介服务的，乙方应向甲方支付从事中介活动支出的必要费用(该费用不得超过中介服务费)
第八条法律责任
1.甲乙双方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任，违约方应支付违约金，违约金标准为_________.
2.乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为。
3.甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒或欺诈，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应赔偿乙方的损失。
4.因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为_________，但不得再要求乙方支付中介服务费。
5.乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服务费，并可要求乙方支付违约金，违约金为_________.
其它_________
第九条免责条款
1.因不可抗力导致本中介服务合同无法履行的;
2._________
第十条纠纷解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第_________种方式解决：
1.交广州仲裁委员会仲裁;
2.提交_________仲裁委员会仲裁;
3.依法向人民法院;
第十条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。合同附件与正文具有同等法律效力。
第十一条本合同连同附件共_________页，一式_________份，具有同等法律效力，合同持有情况：甲方_________份，乙方_________份。
甲方(盖章)_________乙方(盖章)_________
委托人(签字)_________委托人(签字)_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件
1.签订本合同前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及用词理解不一致的，应该进一步协商，达成一致意见。
